Bu makalemde Türkiye’de kiracı tahliye süreçlerini anlattım. Bu süreçler Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türk Medeni Kanunu (TMK) çerçevesinde düzenlenmiştir. Genel anlamda bilgi sahibi olmak isteyenler için aşağıdaki özet bilgileri hazırladım.
Kiraya Veren Hangi Durumlarda Kiracıyı Tahliye Edebilir?
Kiraya veren, TBK hükümlerine göre aşağıdaki durumlarda kiracının tahliyesini talep edebilir.
-Tahliye Taahhütnamesi verilmesi : Kiracı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt verirse, kiraya veren bu taahhüde dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir
-Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, kiraya veren iki haklı ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
– Kiracının taşınmazı amacına uygun kullanmaması, Taşınmazın bakımsız bırakılması veya zarar görmesi de kiracının tahliye sebepleri arasındadır.
-Kiracının Ailevi veya Ekonomik Durumlar Nedeniyle Boşaltması: Kiraya verenin kendisinin, alt soyunun, üst soyunun ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kiralanan mülke ihtiyaç duyması halinde, sözleşme bitiminde kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için kiraya verenin bu durumu ispat etmesi gerekir (TBK Madde 350- 351).
-Taşınmazın Yeniden İnşası veya Büyük Onarımı: Eğer taşınmazın yeniden inşası ya da büyük onarım yapılması gerekiyorsa, kiraya veren bu gerekçeyle kiracıyı tahliye edebilir.
– Kira bedelinin düzenli olarak ödenmemesi, –
-Kiracı 10 Yıldan fazla bir süre kiracıysa: Eğer kiracı, belirsiz süreli bir kira sözleşmesi ile 10 yıldan fazla bir süre kirada kalmışsa, kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin 10 yıllık sürenin sonunda sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak fesih bildirimi en az 3 ay önceden yazılı olarak yapması gerekmektedir.
İhtarname Çekme Süresi ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kiraya veren, kiracıdan kira bedelini zamanında ödemediği durumlarda, yazılı ihtarname göndererek ödeme talep edebilir. İhtarnamelerde dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
Kiraya veren, kiracının ödemediği kira bedeli için yazılı bir ihtarname göndermelidir.
İhtarname, kiracının ödemediği kira dönemlerine ait olmalıdır
Kiracıya kira bedelini ödemesi için makul bir süre tanınmalıdır (genellikle bu süre 30 gündür).
İki ayrı dönemde, en az iki haklı ihtarname çekilmiş olmalıdır. Bu ihtarnamelerin yazılı olarak gönderilmesi ve kiracıya tebliğ edilmesi zorunludur.
5 Yıllık Kiracılar İçin TBK Hükümleri
Kiracı 5 yıllık kira süresini doldurmuşsa, kiraya veren, kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda, kira bedeli, piyasa koşullarına göre ve ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranlarına göre yeniden düzenleyebilir.
Detaylı danışmanlık talep edenler benimle irtibata geçebilirler
Av. Aykut YAVUZ