Bursa, kentsel dönüşüm ve sanayi yatırımlarının yoğun olduğu bir şehir olarak gayrimenkul uyuşmazlıklarının sık yaşandığı illerdendir. Tapu kaydına güvenerek yapılan alımlar, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kira ilişkileri; sözleşme aşamasında alınacak doğru hukuki destekle güvence altına alınabilir.
Tapu iptali ve tescil, önalım (şufa), ortaklığın giderilmesi, kira tespiti ve tahliye davaları ile kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda müvekkillerimi temsil ediyorum. Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi süreçlerini de yürütüyorum.
Kanunda sayılan sınırlı sebeplerle: konut ihtiyacı, yeniden inşa veya imar, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi. Her sebep farklı usule ve süreye tabidir.
Keşif ve bilirkişi incelemesi gerektirdiğinden ortalama 1,5–3 yıl sürebilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür ve kesin yetki kuralına tabidir.
Konut kiralarında artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayı geçemez. Kira tespiti taleplerinde arabuluculuk dava şartıdır.
Evet. Ülke uyruğuna ve taşınmazın konumuna bağlı kısıtlamalar saklı kalmak üzere mümkündür. Askeri yasak bölge sorgusu ve değerleme raporu zorunludur.
Sözleşmedeki teslim süresi ve cezai şart hükümleri incelenerek gecikme tazminatı, sözleşmeden dönme veya tapu iptali ve tescil talepleri ileri sürülebilir.
Tapu kaydı, takyidatlar, imar durumu ve mevcut sözleşmeler incelenir; risk analizi müvekkile yazılı olarak sunulur.
Uyuşmazlığın dava açılmadan çözülebilmesi için noter ihtarnamesi gönderilir ve karşı tarafla müzakere yürütülür.
Gerekli hâllerde tapuya tedbir şerhi konulması talep edilerek taşınmazın üçüncü kişilere devri engellenir; dava açılır.
Keşif ve bilirkişi incelemesi takip edilir; değer tespiti ve teknik raporlara süresinde itiraz edilir.
Karar kesinleştikten sonra tapu tescil işlemleri tamamlanır veya tahliye ilamı icra yoluyla infaz edilir.
Hukuki sorunlar, zamanında müdahale edilmediğinde çok daha büyük kayıplara yol açar. Dosyanızı birlikte değerlendirelim; size net ve gerçekçi bir yol haritası sunayım.