Apartman ve sitelerde aidat borçları, ortak alanların kullanımı, yönetim planına aykırılık, kat malikleri kurulu kararları ve yönetici sorumluluğu gibi konular sıklıkla uyuşmazlığa yol açar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde; kat malikleri, yöneticiler ve site yönetimleri adına danışmanlık veriyor, dava ve icra takiplerini Bursa’da titizlikle yürütüyoruz.
Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir; ödenmeyen aidatlara aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır.
Toplantıya katılıp karşı oy veren veya çağrılmayan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir.
Hayır. Ortak yerler tüm kat maliklerine aittir; bunlara el atma veya değişiklik yapılması halinde müdahalenin men’i davası açılabilir.
Yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.
Kanuna aykırı kullanımlar için önce yönetime başvurulur; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Tapu kayıtları, yönetim planı, karar defteri ve ilgili yazışmalar incelenir.
Uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı kapsamında durumu belirlenir.
Mümkünse sulh yoluyla çözüm aranır; gerekirse noter kanalıyla ihtarname gönderilir.
Sulh hukuk mahkemesinde dava açılır ya da aidat alacağı için icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının icrası ve alacağın tahsili takip edilir.
Hukuki sorunlar, zamanında müdahale edilmediğinde çok daha büyük kayıplara yol açar. Dosyanızı birlikte değerlendirelim; size net ve gerçekçi bir yol haritası sunayım.