Miras kalan taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi, mirasçıların çoğu zaman karşı karşıya geldiği önemli bir hukuki süreçtir. Özellikle kardeşler, kuzenler veya diğer mirasçılar arasında paylaşılamayan taşınmazlar yıllarca kullanılamaz hâle gelebilmektedir. Bu tür durumlarda en etkili çözüm, izale-i şuyu davası, yani ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Bu dava süreci, miras hukuku kapsamında değerlendirilir ve doğru yönetilmesi hak kaybını önlemek açısından hayati önem taşır. Bu nedenle sürecin başından sonuna kadar deneyimli bir miras avukatı ile ilerlemeniz, hem zaman kaybını önler hem de doğru paylaşımın yapılmasını sağlar. Bursa’da bu alanda hukuki destek arayan kişiler için, tecrübeli bir Bursa miras avukatı ile çalışmak süreci kolaylaştıracaktır.

İzale-i Şuyu Davası Neleri Kapsar?

İzale-i şuyu; bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet sahibi olması durumunda, bu ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan hukuki bir mekanizmadır. Türk Medeni Kanunu’na göre hiçbir ortak, ortaklığın devamına zorlanamaz. Bu sebeple her hissedar, tek başına dava açma hakkına sahiptir.

Bu dava özellikle miras hukuku alanında en sık başvurulan dava türlerinden biridir.

İzale-i Şuyu Davasında Uygulanan Yöntemler

1. Aynen Taksim (Malın Bölünerek Paylaştırılması)

• Taşınmazın fiziki olarak bölünebilir olması gerekir.

• Tarla, arsa gibi teknik olarak bölünebilen taşınmazlarda tercih edilir.

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

• Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse, mahkeme satış kararı verir.

• Mal açık artırma ile satılır ve satış bedeli ortakların hisselerine göre paylaştırılır.

• Mirasçılar arasında anlaşmazlığın yoğun olduğu durumlarda en çok tercih edilen yöntemdir.

   

Dava Nerede Açılır?

İzale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Mirasçılar ülke içinde veya yurt dışında yaşıyor olabilir; bu durum davanın açılmasına engel değildir.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi;

• Taşınmazın niteliği,

• Aynen taksimin mümkün olup olmaması,

• Satış ve bilirkişi süreçleri,

• Tarafların itirazları

gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ortalama süreç 6 ay – 18 ay arasında değişiklik gösterebilir.

Neden Bir Miras Avukatı ile Çalışılmalı?

İzale-i şuyu davalarında;

• Hatalı bilirkişi raporları,

• Yanlış değer tespitleri,

• Satış ihalesi süreçleri,

• Mirastan gelen ihtilaflar

çok sık yaşanır. Bu nedenle süreci hem teknik hem de hukuki açıdan doğru yönetmek için alanında uzman bir miras avukatı ile hareket etmek büyük avantaj sağlar.

Bursa’da miras kalan taşınmazlarla ilgili işlem yapanlar için tecrübeli bir Bursa miras avukatı, süreci hızlandırır, hak kaybını önler ve doğru paylaşımın yapılmasını sağlar.

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası, miras kalan taşınmazlar üzerinde oluşan ortaklığın sona erdirilmesinde en etkili yoldur. Bu dava, miras hukuku çerçevesinde değerlendirilir ve profesyonel destekle yürütülmesi her zaman daha sağlıklı sonuç verir. Süreci doğru yönetmek ve hak kaybını önlemek için deneyimli bir miras avukatı ile çalışmak büyük önem taşır. Bursa ve çevresinde hukuki destek arayanlar için Bursa miras avukatı danışmanlığı sürecin en doğru şekilde ilerlemesini sağlar.